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　　星空体育网址一是阿里淘宝法拍平台上，重庆北碚悦榕庄酒店及周边在建工程资产包起拍价7亿元，虽有近1.5万人围观，近300人设置提醒，最终还是惨遭流拍，抱憾落幕。

　　二是停摆四个多月后，曾被视为“西南地区亲子酒店天花板”的蓝光己庄不久前重新开业了，摇身一变，“换牌”为峨眉山乌兰度假酒店。

　　值得一提的是，这家酒店2023年底以3.94亿元的评估价摆上司法拍卖平台，经历两次拍卖，起拍价先后差5500万元，但最终都流拍了。

　　有知情人士透露，内蒙古鄂尔多斯市乌兰煤炭企业乌兰集团以2.2亿元接盘“己庄”，算是捡了个大便宜。

　　法拍酒店看热闹得多，出手的少，成交的都是“私聊”，这是今年高星酒店拍卖一个颇有意思的现象。

　　前有天津丽思卡尔顿三次拍卖无人出价而流拍，第四次才觅得有缘人，还有这些年屡次流拍的重庆解放碑威斯汀酒店、深圳金沙湾大酒店、南京金奥费尔蒙酒店、合肥元一希尔顿酒店、九寨沟喜来登国际大饭店、义乌万豪酒店......

　　其中最惨的当属“曾经被誉为山西首个五星级商务酒店”的太原希尔顿酒店（也称晋豪国际大酒店），2017年和2018年间，该酒店被拍卖了三次，起拍价从5.5319亿元降至5.2553亿元，仍未能找到买家。

　　近日，阿里法拍网消息显示，这家酒店再次以4.8503亿元的起拍价进入拍卖程序，但于8月15日因无人参与而流拍。

　　一系列知名五星酒店被摆上货架后流拍的“血淋淋”事实摆在眼前，若第一次流拍，后续沦为不良资产的可能性大大增加。

　　同时，一个肉眼可见的事实是，越是高星酒店通过法拍渠道找到“接盘侠”的可能性越低了。

　　仲量联行一组数据显示，2023年拍卖价格在亿元以上的酒店数量超130起，其中不乏知名五星级酒店，通过法拍成交的约30家，占比仅23%。

　　和上来就定价二三十亿元的同行有所区别，重庆北碚悦榕庄酒店的起拍价并不高，堪称“务实”，相比当初的重庆解放碑威斯汀10.38亿更是低了不少，能看出这些年山城法拍酒店市场之落寞让法院也放低了期待。

　　一直以来，和普通人买房一样，酒店交易市场都流传着一条朴素的真理——“买涨不买跌”。

　　去年年底酒店资产交易市场曾经因为煤老板、能源企业入局扫货迎来一波“小阳春”。

　　彼时，上海宝格丽酒店、雅居乐清水湾的3家度假酒店、富力香水湾万豪酒店相继以20亿元以上价格出售，就连开业15年的北京金茂威斯汀大饭店都卖出了28亿元“天价”。

　　但“小阳春”稍纵即逝，当进入市场的法拍酒店越来越多，人们却发现市场对高星酒店资产的估值在不断降低。

　　硬币的另一面是，酒店降价得越多，市场上能出手的酒店反而越少，形成价格踩踏。

　　由此，今年以来，不少资产圈大佬和我咨询某法拍酒店标的时，我的建议通常都是再等等。

　　很简单，法拍的估值往往偏高，会抄底的都等着沦为不良资产或者没人要的时候再入场杀价，如同乌兰集团拿下蓝光己庄。

　　而且亿元以上法拍酒店项目基本上均涉及比较大的资产债务纠纷，项目背后复杂的债权关系和僵化的运营机制，也是需要考虑的重要因素。

　　今年6月，上海虹口三至喜来登酒店16.43亿元拍卖成交后不肯搬离，最后被强制交付上了新闻。

　　据《华夏时报》报道，在买受人要求接管酒店大楼、申请执行之际时，一家曾与前业主签订20年酒店大楼顶部两层房屋租赁协议的国之杰公司提出执行异议。

　　历经大半年的腾退风波，上海虹口喜来登新业主上海裕自商业管理有限公司才算拿下该标的。

　　此外，这些高星酒店各有各的问题，即使看上去“物美价廉”的酒店背后也有着诸多麻烦待解。

　　以7亿元法拍的重庆北碚悦榕庄为例，其悦榕庄二期地块惨遭烂尾，四周尽是杂草和无人居住的别墅，需要大量资金才能继续复工。

　　意味着接手的拍卖人不仅要支付至少7亿元拍卖款，后续仍需要投入大量资金用于开发建设，这就对不少资方的后续运营提出了更高的资金要求。

　　有一种循环叫恶性循环，市场上法拍酒店大多以流拍告终，终究会影响参与者对拍卖市场的信心和预期，进而影响拍卖结果。

　　毫无疑问的是，在面临大宗商业土地交易时，买家往往持谨慎态度，一方面受制于自身资金实力和运营水平，另一方面，也会等待酒店资产价值彻底出清后再“聊个好价格”。

　　当法拍酒店愈发“鸡肋”，沦为一种群体看戏性的大型网络活动，也宣告高星酒店的荣光时代一去不复返了。

　　毕竟再好看的拍卖数字也是数字，能成交的金额才代表酒店资产真正价值，剥离了地产属性的高星酒店“有价无市”意味着地产酒店狂飙年代彻底结束。

　　世界银行在《全球经济展望》中预测，2020-2024年是全球经济“30年来最疲弱的5年”，目前来看，说的挺对。

　　在宏观的经济环境变化中，身处其中的高星酒店业主无法改变行业大势，珍惜每一个有实力的资方，有可能它就是你唯一的“接盘侠”。

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