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　　京基智农山海公馆位于宝安区西乡宝安前海宝安大道铁仔山公园旁，处于重点发展地区太空港和前海合作区之间，属于铁仔山生态景观轴心，具有较强的生态资源优势。

　　项目总占地面积达11.3万㎡，总建面约70万㎡，计划分四期开发，属区域首个大规模综合体项目，集居住、集中式商业、办公及教育等功能及业态于一体，规划建面10万㎡规模的购物中心。

　　京基智农山海公馆为山海上园三期，山海公馆规划共4栋，包括2栋住宅，1栋商务公寓，1栋酒店。项目三期总建筑面积约12.47万㎡，不计容建筑面积约3.24万㎡，计容建筑面积约9.23万㎡，其中住宅约4万㎡，酒店约3万㎡，商务公寓约1.77万㎡以及其他公共区域面积，容积率为9.64。

　　2021年9月6日，深圳规土委正式对外公示了《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》，前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里，直接扩大8倍！扩容后，前海具备了空港枢纽、海港枢纽、会展商务、现代服务等发展要素和发展空间。

　　同时，大前海将聚焦人工智能、健康医疗、金融科技、智慧城市、物联网、能源新材料等领域，大力发展粤港澳合作的新型研发机构。这意味着，未来会有众多科研平台、机构落地前海，全球的高精尖技术人才、教授、领军人物等都会聚集于此。

　　陶先生表示，前海湾，是目前成长性最强区域，深圳现在的中心是深圳湾、福田CBD，往后十五年、二十年，深圳的中心将会是前海湾。

　　从扩容的区域来看，宝安是这次前海扩容的最大受益者，占到了总扩容面积的近8成，以新前海为原点，连接直接受到前海辐射的宝安，两者共同形成的新前海圈，而宝安的发展必将驶入快车道。

　　而在去年6月，深圳“十四五”规划纲要出台，推动深圳都市核心区扩容提质，将宝安西乡等片区纳入了都市核心区，区位价值迎来重大升级，未来腾飞在即！

　　作为体量较大的楼盘之一的京基智农·山海，一直备受市场关注与热捧，以远见城市未来的姿态，落址前海湾心，坐拥大前海、大空港、铁仔山科技城六大战略叠加，执掌城市发展脉络，赋予西乡理想人居大城，筑造深圳人居标杆。

　　交通：城市封面黄金主干道——宝安大道旁，出门畅达前海、宝中。广深沿江高速、京港澳高速、深中通道紧密环绕。东南仅约600米处，举步即达穗莞深城轨——西乡站（预计2025年通车），地铁1号线固戍站

　　商业：项目周边3公里范围内，齐聚沃尔玛、大仟里、西乡天虹商场等全系商业配套，构筑多元都荟消费生活；繁华触手可及，360°满足各项生活所需；生活、娱乐、休闲一站式服务。

　　教育：幼儿园社区配套两所公立幼儿园，中小学华中师范大学宝安附属学校（九年一贯制公立学校）

　　生态：紧靠“城市休闲氧吧”——1900亩生态胜地铁仔山，鲜氧生活每天推窗即享；碧海湾高尔夫公园仅一路之隔，西湾红树林公园、沙湾公园等六大公园环绕，尽享城市绿意、鲜氧生活。

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　　1、本文对项目周围交通、商业、配套以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准，不构成要约及开发商任何承诺。距离来源于百度地图测距、直线、 本资料中提及的学区划分及入学条件等信息仅供参考，并不代表我们作出任何形式的承诺或保证。所有相关细节，包括但不限于学区的界定、入学资格、申请程序等，均应以当地政府部门的最新政策和学校官方发布的正式通知为最终依据。我们建议密切关注教育部门和学校公布的最新消息，以确保获取最准确和最及时的教育信息。

　　3、本项目周边的轨道交通信息提供仅为方便参考，并不代表开发商对此作出任何承诺或作为交付条件。关于轨道交通的具置、站点名称、路线规划等细节，均以政府相关部门的正式规划文件和实际建设情况为准。我们建议自行核实相关信息，以确保了解最新、最准确的交通建设进展。

　　4、本项目所展示的园林绿化和外立面效果图仅为示意之用，旨在提供一个初步的视觉体验。实际的园林设计、植物配置、树木品种选择以及建筑外立面的材料和施工工艺等，将根据项目最终的施工图和交付标准来确定。我们承诺，所有细节都将以实际交付的园林景观和建筑外观为准，确保获得与效果图相符甚至超越期待的高品质居住环境。